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リクルート住宅インデックス・サービス
リクルート住宅インデックスは、株式会社リクルートが開発した中古マンション及び中古戸建て住宅にかかる価格及び賃料のインデックスです。本サービスではさらに、これらのインデックスを利用して、粗利回りデータも作成しました。
これらのデータは、不動産事業への融資、不動産開発事業および不動産投資事業において、マーケット分析、投資判断、マーケットのモニタリングなど様々な局面で活用することができます。
また、当サービスは上記の住宅関連データの情報配信に加え、エリアマーケティングによる分析（人口世帯年収等の住宅需要）を提供し、不動産関連事業の意思決定を支援します。
さらに当サービスはこれらの不動産関連データだけではなく、エリアマーケティングによる空間情報などの情報や地理的分析を行った結果も、併せてご提供いたします。
これらのデータの組合せにより、より具体的かつ実用的に、不動産融資、開発および投資事業の様々な局面における分析を行うことができます。
駅別に中古マンション価格の推移をグラフで見ることができます。2005年以降は価格の上昇傾向にあり、タイプ毎の単価の差異が微小になることがわかります。
駅周辺の賃料水準をタイプ別に、更に持家借家別の世帯収入水準を町丁目別に色分け地図を作成する事ができます。地域の供給状況やターゲットとなる顧客の分布が把握できます
物件のタイプ別取引平均価格、居住総人口の色分け地図を作成する事ができます。地域の人口分布と価格水準の分布を視覚的に広域にみる事ができます。
人口は男女別に5歳ピッチで指定する事ができるので、投資物件にあったターゲットの分布が把握できます。
駅圏毎の元本（売買価格水準）と粗利回りを提供します。賃料水準と粗利回りの対比も確認する事ができます。
駅圏毎の粗利回り及びキャピタル・リターンを時系列で把握することによって、投資検討案件の収益性の検討や、投資家への説明資料の作成に利用する事ができます。
過去の利回り及びリターンのデータを用いて、リスク計算（標準偏差）を算出し、駅圏別、タイプ別のリターンとリスクの分析を行うことができます。縦軸：標準偏差
横軸：粗利回り+キャピタル・リターン
| データ項目 | データ項目 |
|---|---|
| 沿線名 | |
| 駅名 | |
| ワンルームIndex | 地価 |
| コンパクトIndex | 人口 |
| ファミリーIndex | 世帯数 |
| ワンルーム利回り | 持ち家世帯数 |
| コンパクト利回り | 借家世帯数 |
| ファミリー利回り | 一般世帯平均年収 |
| ワンルーム賃料 | 持ち家世帯平均年収 |
| コンパクト賃料 | 借家世帯平均年収 |
| ファミリー賃料 | |
| ワンルーム売買価格 | |
| コンパクト売買価格 | |
| ファミリー売買価格 | |
| 戸建売買価格 |
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